Le défi immo 21 jours

Le défi Immo 21 jours, c’est quoi?

 

Un coaching complet et totalement personnalisé pour te permettre de passer à l’action et de trouver en 21 jours l’investissement le mieux adapté à ta situation actuelle

 

Comment ça se présente ?

  • 3 RDV en visioconférence d’1H30 avec moi
  • 3 RDV téléphoniques pour faire le point sur l’avancée de ton projet
  • 1 programme complet en 10 étapes clés (cf détail ci-dessous)
  • 1 analyse patrimoniale complète de ta situation
  • 1 recommandation de stratégie d’investissement personnalisée
  • 1 étude de montage financier personnalisée
  • 1 rapport de rendement personnalisé
  • Des fiches techniques
  • Des outils de calcul de rentabilité
  • Un accompagnement dans la recherche du bien
  • Des conseils personnalisés pour la gestion du bien
  • Une aide pour ta déclaration fiscale 

 

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Le Programme détaillé en 10 étapes

 

1. Définition de tes objectifs

  • Générer des revenus complémentaires
  • Réduire ta fiscalité
  • Constituer un patrimoine immobilier
  • Préparer ta retraite
  • Financer les études de tes enfants

 

2. Analyse de l’effort que tu es prêt à fournir pour atteindre ton objectif

  • Temps que tu pourras à consacrer à ton projet
  • Effort d’épargne possible

 

3. Etude des leviers dont tu disposes

  1. Levier du financement à crédit (calcul de ton taux d’endettement et de ta capacité d’emprunt)
  2. Levier fiscal (montant de ton imposition, plafond de niches fiscales, plafond par dispositif…)
  3. Levier d’épargne disponible

 

4. Analyse patrimoniale complète de ta situation actuelle

  • Document exhaustif sur ta situation civile, fiscale, patrimoniale, tes objectifs permettant d’aboutir à un conseil personnalisé

 

5. Définition de la stratégie d’investissement la mieux adaptée à ton cas

  • Nom propre / Indivision / SCI
  • LMNP / LMP
  • Location courte durée / Collocation / Bail commercial
  •  PINEL / DENORMANDIE / MALRAUX
  • SCPI (de rendement, de plus-value, fiscale, démembrement)
  • Déficit foncier
  • Démembrement / Nue Propriété

 

6. Accompagnement dans ta recherche de bien immobilier

Suivant l’étude préalable et la stratégie définie : 

  • Réalisation des études de marché et recherche du bien/investissement/placement pour toi
  • Ou coaching pour ton étude de marché et ta recherche immobilière

 

7. Etude de rendement personnalisée

  • Calcul du TRI (taux de rendement interne) de l’opération
  • Calcul de la rentabilité locative de l’investissement

 

8. Etude de financement de ton projet

  • Simulation pour définir les meilleurs montages financiers (durée du prêt, options de sorties éventuelles, couplage avec Assurance Vie…)
  • Comparaison des offres de différentes banques par rapport à ton profil client*
  • Proposition de l’offre la plus performante*
  • Montage du dossier de prêt*

* optionnel : frais de courtage en sus

 

9. Accompagnement pour la gestion de ton bien

Suivant l’étude préalable et la stratégie définie : 

  • Mandatement d’un gestionnaire pour toi
  • Ou coaching pour une gestion efficace suivant le choix du mode d’exploitation (location à l’année, bail commercial, location courte durée, colocation…)

 

10. Aide pour ta déclaration fiscale

Suivant l’étude préalable et la stratégie définie : 

  • Accompagnement pour remplir les formulaires 2044 ou 2042
  • Ou conseil pour ta gestion financière et pour le choix de ton comptable

 


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Stop à la procrastination !

D’après toi, quel est le principal obstacle à l’enrichissement ?
Un salaire trop bas, les banques, les impôts… En réalité, le principal obstacle à l’enrichissement, c’est tout simplement notre tendance à trop réfléchir, à hésiter, à douter, bref à procrastiner.

Tu as peur de te tromper en investissant, tu recherches la meilleure affaire, le TRI le plus performant, le taux de rentabilité record? C’est normal d’avoir peur et encadrer le risque est essentiel. Par contre, passer trop de temps à arbitrer entre les rendements de différentes opérations et retarder ton passage à l’action représente la pire des erreurs et un des plus gros risques pour un investisseur. 

Pourquoi? Parce qu’une opération à 6% de rentabilité réalisée il y a 10 ans sera, quoi qu’il arrive, toujours largement plus intéressante qu’une opération à 25% de rentabilité réalisée aujourd’hui.

Lis cet article sur l’importance du facteur temps en investissement pour bien comprendre l’importance de passer à l’action aujourd’hui. 


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