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décembre 18

DÉFINITIONS CASH-FLOW ET TAUX DE RENTABILITE

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Ces deux termes sont impératifs à connaître quand on débute dans l’immobilier.

Le taux de rentabilité, pour faire très simple, c’est un peu comparable à un taux d’intérêt bancaire. Il permet de définir combien vous rapporte chaque année votre investissement.
A noter que dans le cas d’un investissement immobilier, contrairement à un placement bancaire, on fait un investissement avec de l’argent qu’on n’a pas, puisque c’est la banque qui nous le prête !
Pour le calculer il faut simplement diviser les loyers annuels par tous les coûts liés au projet et à sa gestion, cad les coûts liés à l’investissement en lui-même + les charges + l’assurance + les travaux éventuels  + les impôts….
Vous obtiendrez ainsi un taux de rentabilité net.
TR = Loyers annuels / (coûts liés à l’investissement en lui-même [achat du bien + frais d’agence, + frais de notaire + frais bancaires + frais de garantie + travaux + meubles] + frais de gestion [charges annuelles + assurance bailleur + travaux éventuels dans la résidence + frais de comptables + frais d’agence de gestion…] + les impôts [taxe foncière + part des impôts sur les revenus liés à ce bien])
C’est un taux qui n’est pas fixe et qui évolue chaque année en fonction des travaux éventuels, des éventuelles carences locatives.
Téléchargez ici un exemple de tableau de calcul de rentabilité

Le cash-flow c’est l’argent qu’il vous reste (ou que vous avez dû rajouter, si le cash-flow est négatif…) à la fin de l’année une fois le crédit, les charges, les impôts …payés.
CF = Loyers annuels – (mensualité du crédit x 12 + charges annuelles + taxe foncière + impôts + travaux éventuels + autres frais éventuels)
A noter que vous pouvez avoir un cash-flow négatif et faire quand même un investissement rentable sur le long terme.
Toutefois, si vous souhaitez vous générer des revenus complémentaires ou devenir rentier, ce n’est bien sûr pas souhaitable.
L’idée, dans ce cas, c’est plutôt de trouver un bien qui rapporte de l’argent chaque mois ET qui nous enrichisse également sur le long terme.
C’est pourquoi il est préconisé, dans ce contexte, d’opter pour des mensualités de crédit sur la période la plus longue possible.

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