7 raisons pour lesquelles vous devez investir dans l’immobilier locatif

7 raisons pour lesquelles vous devez investir dans l’immobilier locatif

 

Raison n°1 : la sécurité

Pourquoi l’investissement immobilier locatif est-il un investissement sûr ?
Tout simplement parce que la valeur de votre bien dépend du prix que vos locataires sont prêts à payer pour le louer. En cas d’inflation, il vous suffit d’ajuster le montant de vos loyers à la nouvelle valeur de l’argent. En cas de krach immobilier, votre investissement est à l’abris car les gens n’achetant plus, la demande locative augmente. Bien sûr, les risques ne se limitent pas aux risques de crise, il convient aussi d’évoquer les risques de carences locatives et d’impayés, et c’est ce que nous allons voir dans le second point fort de l’investissement immobilier locatif : le contrôle.
Lire également cet article pour savoir comment minimiser les risques quand on débute en immobilier

 

 

Raison n°2 : le contrôle

Comme évoqué dans la raison n°1, l’investissement immobilier reste un des investissements les plus sûrs et les plus rentables. Les problèmes liés à la conjoncture touchent beaucoup moins le domaine de l’immobilier que les autres secteurs. C’est un investissement sur lequel vous pouvez exercer un contrôle et que vous pouvez quantifier. Avec un investissement immobilier, vous augmentez votre rendement et vous diminuez vos risques par vos connaissances et vos actions (étude de marché, business plan, rénovation, division ou changement d’affectation du bien, choix du type d’exploitation, bonne gestion, baisse de la fiscalité, etc.). Bien sûr, cela nécessite de savoir précisément ce que l’on fait ou de se faire accompagner par des professionnels qui sauront vous aider à exercer intelligemment ce contrôle.

 

Raison n°3 : le levier financier

Un des principaux avantages de l’investissement immobilier est qu’il permet d’avoir recours à la puissance du levier financier pour s’enrichir plus rapidement. En effet, la banque finance le projet et les locataires se chargent de rembourser votre crédit, vos charges, vos frais divers…
Lire également cet article pour comprendre comment convaincre la banque de vous suivre sur le long terme sans être bloqué par votre capacité maximum d’endettement

Exemple d’effet de levier :
A rendement équivalent, nous allons comparer l’effet de levier d’une assurance vie et d’un placement immobilier : 4% brut sur un capital initial de 10 000 €.

  • Une assurance vie: avec 4% brut sur un capital de 10 000€, le rapport est de 400€ / an.
  • Un investissement immobilier: avec un apport personnel de 10 000€, l’effet de levier est de 10 car la banque vous accorde un prêt immobilier de 100 000€.

Avec 4% brut sur un capital de 100 000€, le rapport est de 4 000€ / an, pour 10 000€ investis initialement.
Soit un gain 10 fois plus avantageux avec un investissement immobilier.

 

 

Raison n°4 : les avantages fiscaux

Ce type d’investissement bénéficie de nombreux avantages fiscaux. Différents montages sont possibles (Loueur Meublé Non Professionnel, Déficit foncier, PINEL, etc.) et peuvent permettre de réduire considérablement le montant de vos impôts. Là encore, il suffit de savoir que ces dispositifs existent et de s’entourer de bons professionnels.

 

 

Raison n° 5 : le rendement

Il est tout à fait possible en investissement locatif d’obtenir des rentabilités nettes après impôts* de plus de 7% sans aucun apport.
Ainsi, vous pouvez décider d’investir un peu de votre temps et, dans ce cas, vous pourrez facilement trouver des investissements à cash-flow positif sans apports. Mais vous pouvez aussi préférer ne rien avoir à gérer du tout et éviter toute contrainte de temps, dans ce cas, vous devrez consentir à un petit effort d’épargne et accepter des rendements inférieurs, mais, qui, si on les compare à la rentabilité de n’importe quel autre placement financier, restent de toute façon très avantageux (TRI de 10% avec un PINEL* )

* NB : ne pas confondre Rentabilité locative et TRI

 

Raison n°6 : l’immobilier prend de la valeur chaque année

Un autre gros avantage de l’investissement immobilier locatif est qu’il permet de jouer sur les deux tableaux : le flux de trésorerie et le gain en capital. En effet, le marché de l’immobilier en France a progressé de 2%* en 2017, avec de fortes disparités entre les grandes villes, qui sont bien évidemment plus concernées par l’augmentation des prix de l’immobilier. S’il est bien sélectionné en amont, c’est à dire dans un quartier à potentiel, en plus de rapporter chaque mois un rendement via les loyers, un investissement locatif bénéficie donc aussi d’une augmentation en capital via l’évolution naturelle des prix du marché.

*Source : https://www.meilleursagents.com/actualite-immobilier/2018/01/evolution-prix-immobilier-1er-janvier-2018/

 

 

Raison n°7 : la simplicité

Pas besoin de faire de longues études, d’être plus intelligent que les autres, ni d’avoir un réseau influent pour investir dans l’immobilier. L’unique chose que vous ayez à faire est de connaître et d’appliquer quelques méthodes simples et de vous entourer de bons professionnels.

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