défiscalisation danger

6 raisons pour lesquelles investir dans un programme de défiscalisation est une “fausse bonne idée” 

6 raisons pour lesquelles investir dans un programme de défiscalisation est une “fausse bonne idée”

 

Quand on souhaite investir dans l’immobilier, on peut être tenté, par facilité, d’investir dans un produit de défiscalisation afin d’économiser sur ses impôts.
Attention cependant, car généralement ces investissements sont loin d’être les meilleurs qui soient. Voici pourquoi :

Le prix de l’immobilier neuf est totalement surcoté

Tu vas donc acheter un bien trop cher par rapport au marché, et si tu souhaites le revendre, plus ou moins rapidement, par la suite, tu risques fort de perdre de l’argent.
Et même si tu ne comptes pas revendre, ton investissement sur le long terme (gain en capital) risque d’être déficitaire.

 

Les loyers sont « encadrés »

Si le prix d’achat est surcoté, les loyers, eux, ne le sont pas. Tu loueras donc ton bien le même prix qu’un bien équivalent rénové dans l’ancien, acheté, lui, beaucoup moins cher.
Pire, les loyers sont souvent « encadrés » par les différents dispositifs fiscaux : tu n’es donc pas libre de fixer ton loyer comme tu le souhaites, tu es contraint de respecter un montant maximum

 

Ton investissement sera donc en déficit

« prix d’achat surcoté » + « loyers encadrés » = achat de déficit
Ton investissement, non seulement ne sera pas auto-financé, mais que tu seras, en plus, obligé de rajouter de l’argent de ta poche chaque mois, ce qui est une hérésie quand on souhaite devenir un « investisseur rentable ».

 

Tu seras bloqué par la banque pour tes futurs investissements 

Acheter du déficit n’est vraiment pas une bonne stratégie puisque, non seulement ça ne te rapporte rien tous les mois et ça te contraint même à des dépenses supplémentaires. Mais surtout, cela réduit ta capacité d’emprunt et cela te décrédibilise auprès de la banque, ce qui sera très pénalisant pour tes futurs investissements. Voir cet article pour comprendre pourquoi il est capital de réussir tes premiers investissements, c’est-à-dire d’être en cash-flow positif


Un risque accru de carence locative

Les promoteurs profitant de l’aubaine financière et de la naïveté des clients, certains programmes de défiscalisation ont poussé comme des champignons dans des zones où la demande locative n’était pas suffisante. Résultat : plus d’offre que de demande et des propriétaires qui n’arrivent pas à louer leur bien = le plus mauvais investissement qui soit ! Ce point est vraiment capital et à toujours vérifier par toi-même quoi que le vendeur te promette.


Une promesse d’économie d’impôts pas si intéressante que cela au final

Tous ces inconvénients pour, au final, une économie d’impôt pas si intéressante que cela, car limitée dans le temps et qui ne compense généralement pas le déficit généré.

 

Investir dans l’ancien de façon judicieuse est une stratégie moins risquée et moins coûteuse pour réduire tes impôts

  • C’est plus rentable immédiatement (cash-flow positif)
  • C’est plus rentable à terme (gain en capital car prix d’achat en dessous du prix du marché)
  • Ca ne génère pas d’impôt supplémentaire (déficit foncier)
  • Et ça peut aussi, sous certaines conditions, te permettre, en plus, de réduire tes impôts sur tes revenus globaux (excédent de déficit foncier >10 700€)

 

Si tu souhaites en savoir plus et réaliser des investissements vraiment rentables sans apport et sans payer d’impôts, télécharge ma formation gratuite ci-dessous.

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